Sevin Plaza – Cho thuê văn phòng 609 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội

Sevin Plaza là tổ hợp thương mại và văn phòng nằm tại số 609 Trương Định, khu vực Hoàng Mai, Hà Nội. Tòa nhà nằm trên trục Trương Định, gần Giải Phóng, Bạch Mai và Minh Khai, đồng thời chỉ cách Bến xe Giáp Bát khoảng 450 m. Vị trí này giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm Hà Nội, các quận phía Nam thành phố cũng như những tỉnh thành lân cận thông qua hệ thống đường Giải Phóng, Vành đai 3 và Quốc lộ 1A. Sevin Plaza trước đây được biết đến với tên Thiên Sơn Plaza Trương Định và nằm trong 4 tầng khối đế của Nam Đô Complex. Phần khối đế được tổ chức thành trung tâm thương mại, văn phòng và các dịch vụ tiện ích, trong đó diện tích sàn văn phòng được thị trường ghi nhận lên tới khoảng 2.876 m²/sàn. Mặt bằng có thể chia thành nhiều diện tích từ khoảng 32 m² đến hơn 100 m² hoặc thuê diện tích lớn, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê tại Hoàng Mai.

I. Vị trí tòa nhà Sevin Plaza

Vị trí và kết nối giao thông

Sevin Plaza tọa lạc tại 609 Trương Định, trên một trong những tuyến phố kết nối khu vực phía Nam nội đô với Giải Phóng, Bạch Mai và Minh Khai. Đây là khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sôi động và hệ thống dịch vụ phát triển, phù hợp với doanh nghiệp cần một địa chỉ văn phòng dễ tiếp cận nhưng không nhất thiết phải đặt tại các quận trung tâm. Trương Định là tuyến đường chạy từ khu vực Đại La – Minh Khai – Bạch Mai về phía Giải Phóng. Từ Sevin Plaza, doanh nghiệp có thể đi theo hướng Giải Phóng để tiếp cận các tuyến giao thông liên tỉnh, hoặc theo hướng Bạch Mai – Phố Huế để vào khu vực trung tâm thành phố. Vị trí này cũng tạo kết nối thuận tiện với Minh Khai, Vĩnh Tuy và các khu vực phía Đông Hà Nội. Một số kết nối đáng chú ý của Sevin Plaza:

• Bến xe Giáp Bát cách khoảng 450 m.
• Bến xe Nước Ngầm cách khoảng 500 m.
• Ga Giáp Bát cách khoảng 1 km.
• Ngã tư Trương Định – Giải Phóng cách khoảng 550 m.
• Kết nối thuận tiện tới đường Giải Phóng và Quốc lộ 1A.
• Thuận tiện di chuyển tới Vành đai 3 qua Giải Phóng – Linh Đàm.
• Kết nối về Minh Khai, Đại La, Bạch Mai và khu vực Hai Bà Trưng.
• Có thể tiếp cận nhanh các khu vực Định Công, Tân Mai, Hoàng Mai và Thanh Trì.

Khoảng cách gần Bến xe Giáp Bát là một lợi thế đáng kể đối với những doanh nghiệp có nhân sự thường xuyên di chuyển bằng phương tiện công cộng hoặc có khách hàng, đối tác từ các tỉnh về Hà Nội. Đây cũng là một yếu tố giúp Sevin Plaza phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, vận tải, phân phối, logistics hoặc có mạng lưới giao dịch tại các tỉnh phía Nam Hà Nội. Từ vị trí 609 Trương Định, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối với Giải Phóng và Vành đai 3 để di chuyển về Thanh Xuân, Hoàng Mai, Thanh Trì hoặc tiếp tục đi theo hướng Pháp Vân – Cầu Giẽ. Theo hướng ngược lại, Trương Định kết nối với Bạch Mai, Phố Huế và các tuyến đường vào trung tâm thành phố. Khu vực xung quanh Sevin Plaza cũng có lợi thế về mật độ tiện ích. Trong bán kính khoảng 500 m có nhiều ngân hàng và điểm giao dịch như Agribank, Sacombank, VPBank, Vietcombank, VietinBank; đồng thời có nhiều nhà hàng, café và dịch vụ phục vụ nhân viên văn phòng. Vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu khả năng tiếp cận từ nhiều hướng. Nhân sự sinh sống tại Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân hoặc khu vực Thanh Trì có thể di chuyển tới tòa nhà tương đối thuận tiện, trong khi khách hàng từ các tỉnh phía Nam cũng dễ dàng tiếp cận nhờ vị trí gần các đầu mối giao thông lớn. >> Xem thêm: Cho thuê văn phòng Hoàng Mai

II. Tổng quan tòa nhà Sevin Plaza

Quy mô và thiết kế

Sevin Plaza được phát triển tại khối đế 4 tầng của Nam Đô Complex, tạo thành một tổ hợp thương mại – văn phòng có quy mô lớn tại 609 Trương Định. Theo các nguồn thị trường, tổng diện tích sử dụng của khối đế khoảng gần 11.000 m², trong đó các tầng được bố trí cho nhiều chức năng khác nhau. Cấu trúc sử dụng của Sevin Plaza được phân bổ tương đối rõ ràng. Tầng 1 là khu trung tâm thương mại, tầng 2 và tầng 3 tập trung không gian văn phòng, trong khi tầng 4 được bố trí trung tâm gym, chăm sóc sức khỏe và một phần diện tích văn phòng/dịch vụ. Cách tổ chức này tạo ra hệ sinh thái vừa có không gian làm việc vừa có các tiện ích phục vụ nhân viên và khách hàng. Điểm nổi bật nhất của Sevin Plaza là quy mô mặt bằng. Diện tích sàn được ghi nhận khoảng 2.876 m²/sàn, thuộc nhóm mặt bằng lớn trong phân khúc văn phòng cho thuê Hoàng Mai. Tuy nhiên, mặt bằng được chia nhỏ khá linh hoạt, giúp những doanh nghiệp không cần thuê toàn bộ sàn vẫn có thể lựa chọn diện tích phù hợp. Các diện tích từng được thị trường ghi nhận gồm khoảng 32 m², 65 m², 77 m², 86 m², 90 m², 96 m², 104 m², 112 m², 125 m², 127 m², 134 m², 140 m² và các diện tích lớn hơn. Do diện tích trống thay đổi theo từng thời điểm, doanh nghiệp nên kiểm tra trực tiếp danh sách mặt bằng hiện hữu trước khi lựa chọn. Với nhóm diện tích nhỏ khoảng 30–100 m², Sevin Plaza phù hợp với văn phòng đại diện, startup, doanh nghiệp dịch vụ hoặc các công ty có quy mô nhân sự vừa phải. Diện tích trên 100 m² phù hợp hơn với doanh nghiệp cần khu làm việc chung kết hợp phòng họp, phòng quản lý, phòng chức năng và khu pantry. Trong trường hợp doanh nghiệp cần một mặt bằng rất lớn, diện tích sàn gần 2.876 m² cũng tạo điều kiện để tổ chức không gian làm việc tập trung trên một mặt bằng. Đây là lợi thế đối với doanh nghiệp có nhiều phòng ban hoặc cần không gian kết hợp giữa văn phòng, trung tâm đào tạo, showroom và khu giao dịch, tùy theo mục đích sử dụng được tòa nhà chấp thuận. Khối văn phòng được thiết kế theo hướng mặt bằng rộng và có thể chia nhỏ. Một số nguồn ghi nhận chiều cao trần khoảng 2,7–3 m, phù hợp với việc bố trí nội thất văn phòng, hệ thống chiếu sáng, vách ngăn và các khu chức năng.

Thông số kỹ thuật

Các thông số nổi bật của Sevin Plaza gồm:

• Tên tòa nhà: Sevin Plaza
• Địa chỉ: 609 Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội
• Tên cũ: Thiên Sơn Plaza Trương Định
• Vị trí: khối đế Nam Đô Complex
• Quy mô khối đế: 4 tầng
• Diện tích sàn: khoảng 2.876 m²/sàn
• Diện tích văn phòng: linh hoạt từ khoảng 32 m² đến diện tích lớn
• Tầng 1: trung tâm thương mại
• Tầng 2–3: khu văn phòng
• Tầng 4: gym, chăm sóc sức khỏe và dịch vụ
• Thang máy: 8 thang máy
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm
• Điện dự phòng: máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm
• Chiều cao trần: khoảng 2,7–3 m tùy khu vực/thông số công bố
• PCCC: hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn vận hành
• An ninh: bảo vệ và hệ thống camera giám sát
• Hạ tầng viễn thông: internet, điện thoại và các hệ thống kỹ thuật phục vụ văn phòng

Hệ thống 8 thang máy là một lợi thế đáng chú ý với một tổ hợp có quy mô mặt bằng lớn. Các thang máy giúp phân bổ lưu lượng người di chuyển giữa khu thương mại, văn phòng và các khu chức năng trong tòa nhà, đặc biệt trong các khung giờ cao điểm. Hệ thống điều hòa trung tâm giúp không gian văn phòng có khả năng kiểm soát nhiệt độ đồng bộ. Với các mặt bằng lớn, đây là yếu tố quan trọng trong quá trình bố trí không gian làm việc và vận hành hàng ngày. Nguồn điện dự phòng 100% công suất cũng là một điểm cộng đáng kể. Khi xảy ra sự cố điện lưới, hệ thống máy phát điện giúp hạn chế gián đoạn hoạt động của doanh nghiệp, đặc biệt đối với những đơn vị sử dụng hệ thống máy tính, mạng nội bộ và các thiết bị văn phòng liên tục. Hai tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe cũng giúp Sevin Plaza có lợi thế so với những văn phòng nằm trên các tuyến phố đông dân cư nhưng hạn chế không gian để xe. Tuy nhiên, với doanh nghiệp có lượng nhân sự lớn, nên khảo sát thực tế công suất bãi đỗ tại thời điểm thuê để có phương án phù hợp. Nhìn tổng thể, Sevin Plaza hướng tới nhóm doanh nghiệp ưu tiên diện tích linh hoạt, tiện ích thương mại và vị trí thuận tiện hơn là yêu cầu về một cao ốc văn phòng chuyên biệt hạng A. Với mặt bằng lớn, hệ thống 8 thang máy, 2 tầng hầm và các tiện ích tích hợp, tòa nhà có khả năng đáp ứng khá nhiều nhu cầu thuê khác nhau. >> Xem thêm: Cho thuê văn phòng Hoàng Mai

III. Tiện ích, dịch vụ tại tòa nhà Sevin Plaza và xung quanh

1. Tiện ích, dịch vụ tại tòa nhà

Sevin Plaza có lợi thế về mô hình tổ hợp thương mại – văn phòng, trong đó tầng 1 dành cho trung tâm thương mại, tầng 2–3 là khu văn phòng và tầng 4 có gym, chăm sóc sức khỏe cùng các diện tích dịch vụ. Nhờ vậy, nhân viên văn phòng có thể tiếp cận nhiều dịch vụ ngay trong phạm vi tòa nhà. Một số tiện ích và hạ tầng đáng chú ý:

• Trung tâm thương mại tại tầng 1.
• Khu văn phòng tại tầng 2 và tầng 3.
• Trung tâm gym và chăm sóc sức khỏe.
• 8 thang máy.
• 2 tầng hầm đỗ xe.
• Điều hòa trung tâm.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
• Hệ thống PCCC.
• Bảo vệ và camera an ninh.
• Hạ tầng internet và viễn thông.

Việc có khu thương mại ngay trong tòa nhà giúp nhân viên dễ dàng mua sắm hoặc sử dụng các dịch vụ thiết yếu trong ngày làm việc. Đây cũng là lợi thế khi doanh nghiệp cần một địa điểm tiếp khách có sẵn các dịch vụ ăn uống và thương mại ở khoảng cách gần.

2. Tiện ích, dịch vụ xung quanh

Khu vực 609 Trương Định có hệ thống tiện ích dân cư và thương mại tương đối hoàn chỉnh. Trong bán kính khoảng 500 m có nhiều ngân hàng, ATM, nhà hàng, café và các dịch vụ phục vụ doanh nghiệp. Một số ngân hàng và điểm giao dịch được ghi nhận quanh tòa nhà gồm Agribank, Sacombank, VPBank, Vietcombank và VietinBank. Đây là nhóm tiện ích thiết thực đối với doanh nghiệp cần thực hiện giao dịch ngân hàng, nộp hồ sơ hoặc xử lý các công việc tài chính thường ngày. Về ăn uống, khu vực Trương Định – Giải Phóng có nhiều nhà hàng, quán café và địa điểm gặp gỡ đối tác. Một số địa điểm được các nguồn thị trường ghi nhận trong khu vực gồm Nhà hàng Duy Bờm, Thanh Thủy Palace, KIN Coffee và K Guitar. Lợi thế về giao thông cũng giúp nhân sự làm việc tại Sevin Plaza tiếp cận nhanh các tiện ích lớn hơn ở Giải Phóng, Bạch Mai, Minh Khai, Tân Mai và Linh Đàm. Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển tùy điểm đến, thay vì phụ thuộc vào một tuyến đường duy nhất. Đối với doanh nghiệp có hoạt động liên quan tới vận tải, thương mại hoặc giao dịch với các tỉnh phía Nam Hà Nội, vị trí gần Bến xe Giáp Bát, Bến xe Nước Ngầm và Giải Phóng đặc biệt đáng cân nhắc. Từ tòa nhà, việc tiếp cận Quốc lộ 1A và Vành đai 3 cũng tương đối thuận tiện. Xét về nhóm khách thuê, Sevin Plaza phù hợp với doanh nghiệp thương mại, dịch vụ, công nghệ, giáo dục – đào tạo, logistics, văn phòng đại diện hoặc các công ty cần mặt bằng từ vài chục đến vài trăm mét vuông. Những doanh nghiệp cần diện tích rất lớn cũng có thể cân nhắc các mặt bằng rộng trên cùng sàn, tùy diện tích thực tế tại thời điểm thuê. Với vị trí trên Trương Định, gần Giải Phóng và Bến xe Giáp Bát, hệ thống 8 thang máy, 2 tầng hầm, điều hòa trung tâm, điện dự phòng và mặt bằng có thể chia nhỏ, Sevin Plaza là một lựa chọn đáng xem xét trong phân khúc văn phòng cho thuê Hoàng Mai. Đặc biệt, tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn cần một địa chỉ có hệ thống tiện ích và hạ tầng tương đối đồng bộ. Liên hệ Phòng kinh doanh S Office: 0936 339 828 để nhận báo giá, danh sách diện tích đang trống tại Sevin Plaza và các phương án văn phòng phù hợp tại khu vực Hoàng Mai.