Berriver Jardin – Cho thuê văn phòng 390 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên, Hà Nội

Berriver Jardin là tổ hợp căn hộ, thương mại và văn phòng tọa lạc tại số 390 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội. Sở hữu vị trí trên một trong những trục giao thông quan trọng nhất của khu vực phía Đông Hà Nội, dự án có lợi thế lớn về khả năng kết nối với cầu Chương Dương, cầu Long Biên, khu vực Hoàn Kiếm cũng như các tuyến đường đi Gia Lâm và các tỉnh phía Đông. Đối với nhu cầu thuê văn phòng, Berriver Jardin nổi bật nhờ quy mô lớn, mặt bằng sàn khoảng 1.200 m² và hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ. Tòa nhà được xếp hạng C trên thị trường văn phòng nhưng có quy mô và hệ thống tiện ích vượt trội so với nhiều tòa nhà văn phòng quy mô nhỏ trong khu vực Long Biên. Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích lớn, muốn đặt văn phòng tại khu vực cửa ngõ phía Đông nhưng vẫn duy trì khả năng di chuyển nhanh vào trung tâm Hà Nội.

I. Vị trí tòa nhà Berriver Jardin

Vị trí và kết nối giao thông

Berriver Jardin nằm tại số 390 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề, Long Biên. Nguyễn Văn Cừ là tuyến đường huyết mạch của khu vực Long Biên, kết nối trực tiếp khu vực Bồ Đề – Ngọc Lâm với các cây cầu qua sông Hồng và mạng lưới giao thông đi Gia Lâm, Đông Anh cũng như các tỉnh phía Đông Bắc. Vị trí này mang lại lợi thế đặc biệt cho doanh nghiệp bởi Berriver Jardin vừa nằm trong khu vực Long Biên đang phát triển mạnh, vừa không quá xa trung tâm Hà Nội. Từ tòa nhà, nhân sự và khách hàng có thể lựa chọn nhiều hướng di chuyển tùy theo điểm đến. Một số kết nối đáng chú ý:

• Cầu Chương Dương cách khoảng 5 phút di chuyển, là tuyến đường thuận tiện để đi vào Hoàn Kiếm và khu vực trung tâm Hà Nội.
• Cầu Long Biên cũng có thể tiếp cận trong khoảng 5 phút, thuận tiện kết nối với khu vực phố cổ và các tuyến đường phía Bắc sông Hồng.
• Khu vực chợ Bồ Đề và ga Gia Lâm cách khoảng 3 phút, tạo thuận lợi cho nhu cầu giao thông và sinh hoạt hàng ngày.
• Khu vực phố cổ Hà Nội, gồm các tuyến Tràng Tiền, Lý Thái Tổ, Chợ Đồng Xuân và Nhà thờ Lớn, có thể tiếp cận trong khoảng 10–15 phút trong điều kiện giao thông thuận lợi.
• Aeon Mall Long Biên nằm trong khu vực có thể tiếp cận nhanh từ Nguyễn Văn Cừ, thuận tiện cho nhu cầu ăn uống, mua sắm và giải trí.
• Các tuyến Long Biên – Xuân Quan, Ngọc Thụy và Quốc lộ 5 giúp mở rộng khả năng kết nối về phía Đông Hà Nội.

Theo thông tin giới thiệu dự án, từ Berriver Jardin tới khu vực Hồ Hoàn Kiếm và một số địa điểm trung tâm Hà Nội mất khoảng 7–10 phút trong điều kiện giao thông thuận lợi. Đây là một lợi thế đáng chú ý khi so sánh với các khu văn phòng nằm sâu hơn trong Long Biên. Không chỉ thuận tiện về giao thông, khu vực Nguyễn Văn Cừ – Bồ Đề còn có hệ thống tiện ích đô thị tương đối hoàn chỉnh. Xung quanh tòa nhà là mạng lưới ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và các dịch vụ phục vụ cộng đồng cư dân cũng như doanh nghiệp. Vị trí trong một khu đô thị đã hình thành cũng giúp doanh nghiệp thuê văn phòng tại Berriver Jardin có lợi thế về hình ảnh. Nhân viên, khách hàng và đối tác khi đến giao dịch không phải di chuyển vào những tuyến phố nhỏ hoặc khu vực thiếu tiện ích. Đây là yếu tố thực tế nhưng khá quan trọng đối với doanh nghiệp thường xuyên tiếp khách tại văn phòng. Đặc biệt, Berriver Jardin nằm ngay trên mặt đường Nguyễn Văn Cừ, tạo khả năng nhận diện địa chỉ tốt. Với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại, dịch vụ, tư vấn, công nghệ hoặc cần giao dịch trực tiếp với khách hàng, yếu tố này giúp việc tìm kiếm và tiếp cận văn phòng thuận tiện hơn. >> Xem thêm: Cho thuê văn phòng Long Biên

II. Tổng quan tòa nhà Berriver Jardin

Quy mô và thiết kế

Berriver Jardin là một phần trong tổ hợp Berriver Long Biên do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng số 9 Hà Nội (HANCO 9) phát triển. Toàn bộ dự án được xây dựng trên khu đất có quy mô khoảng 3 ha, kết hợp các chức năng nhà ở, thương mại và dịch vụ. Riêng khối văn phòng được giới thiệu với quy mô 25 tầng và 2 tầng hầm. Diện tích sàn điển hình khoảng 1.200 m², tạo ra quỹ mặt bằng lớn và phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc từ vài trăm mét vuông trở lên. Quy mô mặt sàn khoảng 1.200 m² là một trong những điểm khác biệt đáng chú ý của Berriver Jardin so với nhiều tòa văn phòng nhỏ trên tuyến Nguyễn Văn Cừ. Doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích phù hợp tùy theo tình trạng trống thực tế, từ diện tích chia nhỏ đến các mặt bằng lớn. Với những doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, mặt bằng rộng giúp dễ dàng phân chia thành nhiều khu chức năng: khu làm việc chung, phòng họp, phòng lãnh đạo, phòng tiếp khách, khu pantry, khu nghỉ ngơi cho nhân viên và các phòng chuyên môn. Không gian lớn cũng phù hợp với những công ty có nhu cầu mở rộng nhân sự trong thời gian thuê. Thiết kế của Berriver Jardin được định hướng theo mô hình tổ hợp hiện đại, trong đó khối văn phòng được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích thương mại và dịch vụ ngay trong cùng dự án. Đây là ưu thế mà những tòa nhà văn phòng độc lập quy mô nhỏ khó có thể cung cấp đầy đủ. Ngoài chức năng văn phòng, tổ hợp Berriver Jardin còn có khu thương mại – dịch vụ và khối căn hộ. Theo thông tin dự án, Berriver Jardin gồm các tòa N02, N04 và N05 với quy mô căn hộ cao tầng, kết hợp tầng thương mại và các tiện ích phục vụ cư dân. Sự kết hợp giữa văn phòng, thương mại và khu dân cư tạo nên lượng người sử dụng ổn định trong toàn khu vực. Với doanh nghiệp thuê văn phòng, điều này mang lại lợi thế về khả năng tiếp cận các dịch vụ ăn uống, mua sắm và sinh hoạt ngay trong hoặc xung quanh dự án.

Thông số kỹ thuật

Các thông số chính của khu văn phòng Berriver Jardin gồm:

• Địa chỉ: 390 Nguyễn Văn Cừ, phường Bồ Đề, Long Biên, Hà Nội.
• Phân hạng: Hạng C.
• Quy mô: 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.
• Diện tích sàn điển hình: khoảng 1.200 m²/sàn.
• Thang máy: 2 thang máy dành cho khối văn phòng.
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm.
• Điện dự phòng: có máy phát điện dự phòng.
• Đỗ xe: 2 tầng hầm.
• Phí dịch vụ tham khảo: khoảng 3 USD/m²/tháng theo thông tin thị trường hiện tại.
• Diện tích cho thuê: linh hoạt theo mặt bằng thực tế tại từng thời điểm.

Hệ thống 2 thang máy văn phòng đáp ứng nhu cầu di chuyển giữa các tầng trong một tòa nhà có quy mô lớn. Việc bố trí thang máy riêng cho khối văn phòng cũng giúp phân tách tốt hơn với lưu lượng cư dân và khách sử dụng các chức năng khác trong tổ hợp. Điều hòa trung tâm là một ưu điểm đối với doanh nghiệp cần vận hành văn phòng ổn định trong thời gian dài. Hệ thống điều hòa tập trung giúp không gian làm việc có tính đồng bộ, đồng thời giảm sự phụ thuộc vào nhiều thiết bị điều hòa cục bộ. Tòa nhà có hệ thống máy phát điện dự phòng nhằm hỗ trợ duy trì hoạt động khi nguồn điện lưới gặp sự cố. Đây là yếu tố quan trọng với doanh nghiệp sử dụng nhiều thiết bị công nghệ, hệ thống máy tính và các thiết bị văn phòng cần duy trì hoạt động liên tục. Tuy nhiên, khi đàm phán hợp đồng, doanh nghiệp nên xác nhận cụ thể phạm vi phụ tải được cấp điện dự phòng theo điều kiện vận hành thực tế. Hai tầng hầm là lợi thế đáng kể đối với một tổ hợp có quy mô lớn như Berriver Jardin. Không gian đỗ xe giúp phục vụ nhu cầu của cư dân, khách hàng và nhân sự làm việc tại văn phòng. Thông tin thị trường hiện tại ghi nhận phí đỗ ô tô khoảng 1,5 triệu đồng/xe/tháng và phí xe máy khoảng 150.000 đồng/xe/tháng; các mức phí này có thể thay đổi theo chính sách vận hành từng thời điểm. Một điểm đáng chú ý khác là diện tích sàn lớn khoảng 1.200 m². Doanh nghiệp thuê vài trăm mét vuông có thể tổ chức văn phòng theo dạng mở và phân chia khu chức năng linh hoạt; trong khi doanh nghiệp cần diện tích lớn có thể cân nhắc thuê diện tích rộng hơn nếu quỹ mặt bằng thực tế đáp ứng. Hiện thị trường có tin cho thuê diện tích khoảng 450 m² tại Berriver Jardin và có thông tin cho phép chia nhỏ từ mặt bằng lớn. Điều này cho thấy tòa nhà có khả năng đáp ứng nhiều quy mô khách thuê khác nhau thay vì chỉ phù hợp với doanh nghiệp thuê nguyên sàn. Về tổng thể, Berriver Jardin phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên diện tích rộng, hệ thống kỹ thuật tương đối đầy đủ và vị trí có khả năng kết nối nhanh vào trung tâm. Nếu so sánh trong nhóm văn phòng cho thuê Long Biên, đây là một lựa chọn có quy mô lớn và hệ thống tiện ích phong phú hơn mặt bằng chung. >> Xem thêm: Cho thuê văn phòng Long Biên

III. Tiện ích, dịch vụ tại tòa nhà Berriver Jardin và xung quanh

1. Tiện ích, dịch vụ tại tòa nhà

Berriver Jardin sở hữu lợi thế lớn về mô hình tổ hợp. Bên cạnh khu văn phòng, dự án có khu thương mại – dịch vụ và khối căn hộ, tạo nên hệ thống tiện ích phục vụ đồng thời cư dân và doanh nghiệp. Các tiện ích đáng chú ý gồm hệ thống thang máy, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng, tầng hầm để xe, hệ thống phòng cháy chữa cháy, camera an ninh và dịch vụ bảo vệ. Tòa nhà cũng có các dịch vụ lễ tân, vệ sinh và quản lý vận hành phục vụ hoạt động của doanh nghiệp. Khối thương mại và dịch vụ trong tổ hợp cung cấp nhiều lựa chọn ăn uống, cà phê, mua sắm và các dịch vụ thiết yếu. Nhờ đó, nhân sự làm việc tại văn phòng có thể giải quyết nhiều nhu cầu hàng ngày ngay tại khu vực tòa nhà mà không cần di chuyển xa.

2. Tiện ích, dịch vụ xung quanh

Khu vực Nguyễn Văn Cừ – Bồ Đề có hệ thống tiện ích đa dạng nhờ mật độ dân cư cao và tốc độ phát triển đô thị nhanh. Các địa điểm mua sắm và giải trí lớn như Aeon Mall Long Biên, Big C Long Biên và Vincom Mega Mall Long Biên nằm trong khu vực có thể dễ dàng tiếp cận từ Berriver Jardin. Khu vực chợ Bồ Đề, chợ Gia Lâm, chợ Ngọc Lâm cũng đáp ứng tốt nhu cầu mua sắm và ăn uống hàng ngày. Về y tế, khu vực phía Đông Hà Nội có nhiều cơ sở khám chữa bệnh lớn, trong khi việc di chuyển vào trung tâm để tiếp cận các bệnh viện tuyến trung ương cũng thuận tiện nhờ vị trí gần cầu Chương Dương và cầu Long Biên. Hệ thống ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng tiện lợi dọc Nguyễn Văn Cừ cũng tạo nên môi trường thuận tiện cho doanh nghiệp. Nhân viên có nhiều lựa chọn cho bữa trưa, gặp gỡ khách hàng hoặc sử dụng dịch vụ sau giờ làm. Với lợi thế về vị trí, quy mô và hệ thống tiện ích, Berriver Jardin phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Long Biên có diện tích từ trung bình đến lớn. Tòa nhà đặc biệt đáng cân nhắc với doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí so với khu vực trung tâm nhưng vẫn cần một địa chỉ có khả năng kết nối nhanh tới Hoàn Kiếm và các quận nội thành. Liên hệ Phòng kinh doanh S Office: 0936 339 828 để nhận báo giá, danh sách diện tích đang trống tại Berriver Jardin và các phương án văn phòng phù hợp tại khu vực Long Biên.