Top 10+ tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới nổi bật

Thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới khi nguồn cung chất lượng cao liên tục được bổ sung tại những khu vực đang mở rộng mạnh như Cầu Giấy, Yên Hòa và đặc biệt là Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh. Nếu trước đây các doanh nghiệp thường tập trung vào khu vực CBD truyền thống thì hiện nay, nhiều tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới đang sở hữu lợi thế về mặt bằng lớn, thiết kế hiện đại, công nghệ vận hành, tiêu chuẩn công trình xanh và hệ thống tiện ích tích hợp.

Sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới cũng tạo thêm nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng chất lượng cao. Bên cạnh những dự án đã chính thức vận hành trong năm 2026 như The Office tại Tiến Bộ Plaza, Oriental Square, IFC Hanoi hay The Marc 88, thị trường còn có nhiều dự án đáng chú ý dự kiến hoàn thành trong năm 2027–2028.

Danh sách dưới đây tổng hợp 10+ tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới nổi bật dựa trên các tiêu chí gồm thời điểm gia nhập thị trường, vị trí, quy mô diện tích, chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn xanh, hệ thống kỹ thuật và tiềm năng trở thành điểm đến văn phòng mới của doanh nghiệp. Thứ tự trong danh sách mang tính biên tập, không phải xếp hạng chất lượng tuyệt đối.

Tổng hợp nhanh các tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới nổi bật

Tòa nhà / dự án	Khu vực	Thời điểm dự kiến/đi vào hoạt động	Diện tích NLA tham khảo
The Office – Tiến Bộ Plaza	Ba Đình	2026	20.000 m²
Oriental Square	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2026	khoảng 14.000 m²
IFC Hanoi	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2026	khoảng 59.700 m²
The Marc 88	Cầu Giấy	2026	khoảng 15.000–16.000 m²
Catgo Building Office	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2027	15.936 m²
Parc Hanoi	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2027	45.000 m²
West Lake Square	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2027	5.500 m²
Landmark 55 – B3CC2	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2027–2028	khoảng 65.000 m²
Maslight Tower	Yên Hòa – Cầu Giấy	2028	79.947 m²
Detech Complex	Cầu Giấy	2028	45.000 m²
Incomex Building	Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh	2027	khoảng 16.000 m²
Giảng Võ Complex	Ba Đình	2028	khoảng 20.000 m²

1. The Office – Tiến Bộ Plaza

The Office thuộc tổ hợp Tiến Bộ Plaza, tọa lạc tại 175 Nguyễn Thái Học, khu vực Ba Đình. Đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới đáng chú ý nhất trong khu vực trung tâm khi kết hợp không gian văn phòng với hệ sinh thái bán lẻ, khách sạn và căn hộ dịch vụ trong cùng một tổ hợp.

The Office cung cấp khoảng 20.000 m² diện tích văn phòng hạng A, trong đó diện tích tầng điển hình trên 4.000 m². Thiết kế không cột giúp doanh nghiệp dễ dàng tổ chức mặt bằng theo nhiều mô hình khác nhau, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp cần diện tích lớn hoặc có nhu cầu mở rộng.

Điểm đáng chú ý của tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội này là hệ thống 13 thang máy tốc độ cao, sàn nâng 100 mm, điều hòa trung tâm Chiller, kính Low-E hai lớp, BMS, nguồn điện dự phòng 100% và hệ thống kiểm soát an ninh. Tòa nhà hướng tới tiêu chuẩn LEED Gold và nằm trong quần thể có Hanoi Centre cùng Hyatt Centric.

Với vị trí trung tâm Ba Đình và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, The Office là nguồn cung mới đáng quan tâm đối với doanh nghiệp muốn tìm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội vừa có địa chỉ trung tâm vừa có mặt bằng lớn.

2. Oriental Square

Oriental Square nằm tại khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake, phường Xuân Đỉnh. Đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đầu tiên của làn sóng nguồn cung mới tại Starlake chính thức bước vào khai thác thương mại trong năm 2026.

Dự án đã hoàn tất các bước kiểm tra pháp lý, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy và chính thức vận hành thương mại từ tháng 3/2026. Oriental Square cũng đạt chứng nhận LEED Gold, phù hợp với xu hướng phát triển văn phòng xanh đang ngày càng phổ biến tại Hà Nội.

Lợi thế của tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội này nằm ở vị trí trong khu đô thị Tây Hồ Tây, nơi tập trung nhiều cơ quan ngoại giao, khu dân cư cao cấp, khách sạn và các dự án văn phòng mới. Không gian văn phòng được định hướng phục vụ nhóm khách thuê doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp quốc tế và các công ty yêu cầu môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Oriental Square cũng góp phần hình thành cụm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới tại Tây Hồ Tây, bên cạnh IFC Hanoi, Catgo, Parc Hanoi và nhiều dự án đang tiếp tục triển khai.

3. IFC Hanoi

IFC Hanoi tại lô B3CC1, khu đô thị Tây Hồ Tây là một trong những dự án có quy mô lớn nhất trong nhóm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới gia nhập thị trường.

Tòa nhà có tổng diện tích sàn khoảng 83.600 m² và diện tích cho thuê thuần khoảng 59.700 m². Khối văn phòng được bố trí từ tầng 4 đến tầng 35, với diện tích sàn điển hình dao động khoảng 1.699–1.941 m² tùy khu vực.

IFC Hanoi được định hướng theo tiêu chuẩn Grade A và LEED Gold, kết hợp văn phòng, thương mại và khách sạn trong cùng một tổ hợp. Hệ thống bãi đỗ xe gồm 3 tầng hầm, có khu vực sạc xe điện, giúp tăng tính thuận tiện cho doanh nghiệp.

Đối với thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội, IFC Hanoi có lợi thế đặc biệt về quy mô. Đây là lựa chọn đáng chú ý với doanh nghiệp cần diện tích lớn, doanh nghiệp FDI hoặc các công ty muốn xây dựng văn phòng quy mô lớn tại khu vực phía Tây Bắc Hà Nội.

4. The Marc 88

The Marc 88 tọa lạc tại số 88 Trần Thái Tông, phường Cầu Giấy, là một tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới nổi bật tại khu vực Cầu Giấy.

Dự án có quy mô 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng hơn 31.000 m², trong đó diện tích văn phòng cho thuê thuần khoảng 16.000 m². Công trình được đưa vào khai thác trong năm 2026.

Thiết kế The Marc 88 lấy cảm hứng từ hình ảnh tre Việt Nam, kết hợp mặt dựng kính và hệ lam đứng tạo diện mạo hiện đại. Tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm, kính Low-E, sàn nâng, BMS, máy phát điện dự phòng và hệ thống thang máy tốc độ cao.

Vị trí trên Trần Thái Tông giúp tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội này kết nối thuận tiện với Duy Tân, Cầu Giấy, Xuân Thủy, Phạm Hùng, Mỹ Đình và các khu đô thị phía Tây. Đây là khu vực vốn đã hình thành cộng đồng doanh nghiệp công nghệ, tài chính, tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp.

5. Catgo Building Office

Catgo Building Office là dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới tại khu đô thị Tây Hồ Tây, lô H2-CC2. Dự án được định hướng phát triển theo tiêu chuẩn Grade A và có tổng diện tích sàn khoảng 15.936 m².

Catgo được thiết kế với 16 tầng nổi và 2 tầng hầm. Dự án hướng tới tiêu chuẩn công trình xanh LEED Gold, chú trọng hiệu quả năng lượng, hệ thống điều hòa – thông gió và chất lượng môi trường làm việc.

Theo các báo cáo thị trường cập nhật năm 2026, Catgo dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Sự xuất hiện của dự án sẽ bổ sung thêm một nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội quy mô vừa tại Starlake, phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc mới nhưng không nhất thiết cần diện tích nguyên sàn quá lớn.

6. Parc Hanoi

Parc Hanoi là một trong những dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội được quan tâm nhiều tại Tây Hồ Tây. Dự án nằm tại lô B2-CC4 thuộc khu đô thị Starlake và được phát triển bởi liên doanh Indochina Kajima.

Parc Hanoi gồm 23 tầng và 2 tầng hầm, với khoảng 45.033 m² diện tích cho thuê, bao gồm cả khu thương mại. Dự án được định hướng đạt LEED Gold và WELL Platinum.

Điểm đặc biệt của tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội này là định hướng tích hợp yếu tố công viên, không gian xanh theo chiều đứng và khu wellness rộng hơn 500 m². Đây là hướng phát triển phù hợp với xu hướng văn phòng thế hệ mới, trong đó trải nghiệm của nhân viên và sức khỏe tại nơi làm việc được quan tâm nhiều hơn.

Parc Hanoi đã topping out trong tháng 7/2026 và được công bố kế hoạch mở cửa vào quý I/2027.

7. West Lake Square

West Lake Square nằm tại lô C1CC1, khu đô thị Tây Hồ Tây và là một dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội có quy mô vừa trong nhóm nguồn cung mới của Starlake.

Theo dữ liệu thị trường hiện tại, West Lake Square dự kiến hoàn thành trong năm 2027 với khoảng 5.500 m² diện tích cho thuê thuần. Mặc dù quy mô nhỏ hơn nhiều dự án khác trong danh sách, vị trí tại Tây Hồ Tây giúp dự án hưởng lợi từ sự phát triển đồng bộ của toàn khu.

Sự hình thành của West Lake Square cùng Catgo, Parc Hanoi, Oriental Square và IFC Hanoi đang tạo nên một cụm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới tại phía Tây Bắc Thủ đô.

Đây cũng là khu vực có khả năng thu hút doanh nghiệp quốc tế nhờ hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, môi trường đô thị mới và khoảng cách thuận tiện tới khu vực Ba Đình, Cầu Giấy cũng như sân bay Nội Bài.

8. Landmark 55 – B3CC2

Landmark 55, còn được biết đến với tên B3CC2, là dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội quy mô lớn tại khu đô thị Tây Hồ Tây.

Dự án gồm hai tòa tháp, trong đó khối văn phòng cao 37 tầng và khối khách sạn cao 55 tầng. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 23.600 m², tổng diện tích sàn khoảng 178.770 m².

Khối văn phòng được phát triển theo tiêu chuẩn Grade A và nằm trong một tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng, khách sạn và thương mại. Quy mô lớn giúp Landmark 55 trở thành một trong những nguồn cung đáng chú ý trong tương lai của khu vực Tây Hồ Tây.

Đối với thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội, B3CC2 đặc biệt đáng chú ý ở khả năng cung cấp mặt bằng quy mô lớn, phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian dài hạn và muốn đặt văn phòng tại một khu đô thị được quy hoạch đồng bộ.

9. Maslight Tower

Maslight Tower trên đường Nguyễn Chánh, phường Yên Hòa, là dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội có quy mô rất lớn tại khu vực Cầu Giấy.

Dự án có 29 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng diện tích sàn văn phòng khoảng 79.947 m². Công trình cao khoảng 107 m và được trang bị 22 thang máy.

Maslight Tower được định hướng cung cấp không gian văn phòng linh hoạt, có thể đáp ứng từ doanh nghiệp quy mô vừa đến những công ty cần diện tích lớn. Khối đế còn bố trí khu thương mại – dịch vụ, sảnh, café và nhà hàng.

Với quy mô gần 80.000 m², đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội có nguồn cung tương lai lớn nhất tại Cầu Giấy. Dự án hiện được dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

10. Detech Complex

Detech Complex tại khu vực Tôn Thất Thuyết, Cầu Giấy là một dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đáng chú ý trong nhóm nguồn cung tương lai.

Theo dữ liệu thị trường hiện tại, dự án dự kiến hoàn thành vào năm 2028 và có khoảng 45.000 m² diện tích cho thuê thuần. Vị trí Tôn Thất Thuyết giúp dự án nằm trong một trong những cụm văn phòng lớn của Cầu Giấy, kết nối trực tiếp với Duy Tân, Phạm Hùng, Trần Thái Tông và các khu vực phía Tây.

Sự xuất hiện của Detech Complex sẽ tiếp tục mở rộng lựa chọn tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội cho doanh nghiệp tại Cầu Giấy, đặc biệt khi khu vực này đang ngày càng thu hút nhóm doanh nghiệp công nghệ, tài chính, tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp.

11. Incomex Building

Incomex Building là một dự án tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội nằm trong khu vực Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh, thuộc nhóm nguồn cung mới dự kiến gia nhập thị trường trong giai đoạn 2027.

Dự án được các báo cáo thị trường gần đây ghi nhận với khoảng 16.000 m² diện tích cho thuê thuần. Quy mô này tạo ra một nguồn cung vừa phải, phù hợp với nhóm doanh nghiệp muốn tiếp cận khu vực Starlake nhưng không nhất thiết phải thuê diện tích quá lớn.

Khi đặt cạnh IFC Hanoi, Oriental Square, Catgo, Parc Hanoi, West Lake Square và B3CC2, Incomex Building góp phần hoàn thiện hệ sinh thái tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đang hình thành tại Tây Hồ Tây.

Đây cũng là một trong những lý do khiến Xuân Đỉnh được đánh giá là khu vực có tốc độ gia tăng nguồn cung văn phòng cao trong chu kỳ tới.

12. Giảng Võ Complex

Giảng Võ Complex là dự án phức hợp mới tại khu vực Ngọc Khánh – Giảng Võ, Ba Đình, bao gồm khối khách sạn, thương mại và một tòa văn phòng.

Theo thông tin từ đơn vị thi công, dự án có quỹ đất khoảng 12.066 m², trong đó khối văn phòng cao 21 tầng và có 2 tầng hầm. Báo cáo thị trường hiện ghi nhận phần văn phòng của dự án có thể bổ sung khoảng 20.000 m² diện tích cho thuê trong giai đoạn tương lai.

Nếu hoàn thành theo kế hoạch, Giảng Võ Complex sẽ tạo thêm một tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới tại khu vực Ba Đình – Giảng Võ, nơi có lợi thế về vị trí trung tâm và khả năng tiếp cận các cơ quan hành chính, khu ngoại giao, trung tâm thương mại và các tuyến đường lớn.

Đây là dự án khác biệt với phần lớn nguồn cung mới tại Tây Hồ Tây khi vẫn giữ vị trí gần khu vực trung tâm hiện hữu của Hà Nội.

Vì sao nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đang dịch chuyển mạnh về phía Tây?

Điểm đáng chú ý của thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội giai đoạn 2026–2028 là phần lớn nguồn cung mới không tập trung tại khu CBD truyền thống.

Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh đang nổi lên như một cụm văn phòng mới với hàng loạt dự án cùng xuất hiện trong một chu kỳ. IFC Hanoi, Oriental Square, Catgo, Parc Hanoi, West Lake Square và B3CC2 tạo thành một hệ sinh thái tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội có quy mô lớn.

Trong khi đó, Cầu Giấy và Yên Hòa tiếp tục phát triển với The Marc 88, Maslight Tower và Detech Complex. Những khu vực này có lợi thế về quỹ đất, mặt bằng lớn và kết nối với Vành đai 2, Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long cũng như các tuyến đường xuyên tâm.

Một yếu tố khác là tiêu chuẩn công trình xanh. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới đang hướng tới LEED Gold, WELL hoặc các tiêu chuẩn vận hành bền vững. Điều này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu thuê văn phòng khi doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến vị trí và giá thuê mà còn chú trọng chất lượng không gian làm việc, sức khỏe nhân viên, hiệu quả năng lượng và hình ảnh thương hiệu.

Doanh nghiệp nên quan tâm gì khi lựa chọn tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới?

Không phải mọi tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đều phù hợp với cùng một doanh nghiệp. Khi lựa chọn, doanh nghiệp nên xem xét đồng thời vị trí, diện tích sàn, khả năng chia nhỏ mặt bằng, hệ thống thang máy, điều hòa, nguồn điện dự phòng, chỗ đỗ xe, tiêu chuẩn PCCC và chất lượng quản lý vận hành.

Với doanh nghiệp FDI hoặc công ty có quy mô lớn, diện tích tầng điển hình và khả năng thuê nguyên sàn là yếu tố quan trọng. Với doanh nghiệp vừa và nhỏ, khả năng chia diện tích linh hoạt và tổng chi phí thuê sẽ cần được cân nhắc kỹ hơn.

Bên cạnh đó, những tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới thường có lợi thế về công nghệ quản lý, không gian xanh và tiện ích tích hợp. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn nên kiểm tra thực tế mặt bằng, thời điểm bàn giao, điều kiện fit-out, phí dịch vụ, thời gian làm việc và các điều khoản thương mại trước khi ký hợp đồng.

Xu hướng thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội giai đoạn 2026–2028

Nguồn cung mới cho thấy thị trường tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội đang chuyển từ mô hình tập trung vào trung tâm sang mô hình đa cực. Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh, Cầu Giấy – Yên Hòa và một số khu vực phía Nam Hà Nội sẽ ngày càng có vai trò lớn hơn.

Theo các báo cáo thị trường cập nhật năm 2026, nguồn cung Grade A mới trong giai đoạn tới tập trung chủ yếu tại các khu vực ngoài CBD, trong đó Xuân Đỉnh và Yên Hòa là hai khu vực có nguồn cung tương lai đáng kể.

Điều này mang lại nhiều lựa chọn hơn cho doanh nghiệp đang tìm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội, đồng thời khiến chủ đầu tư phải cạnh tranh không chỉ bằng vị trí mà còn bằng chất lượng công trình, tiện ích, tiêu chuẩn xanh, công nghệ vận hành và chính sách thuê.

Nhìn tổng thể, nhóm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới trong giai đoạn 2026–2028 đang tạo ra một diện mạo mới cho thị trường văn phòng Thủ đô. Từ những dự án đã vận hành như The Office, Oriental Square, IFC Hanoi và The Marc 88 đến các dự án tương lai như Parc Hanoi, Catgo, Landmark 55, Maslight Tower và Detech Complex, doanh nghiệp đang có thêm nhiều phương án để lựa chọn địa điểm làm việc theo quy mô, ngân sách và định hướng phát triển dài hạn.

Kết luận

Sự xuất hiện liên tiếp của các tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội mới đang mở rộng đáng kể bản đồ văn phòng chất lượng cao của Thủ đô. Tây Hồ Tây – Xuân Đỉnh hiện là tâm điểm của nguồn cung mới, trong khi Cầu Giấy – Yên Hòa tiếp tục giữ vai trò là cụm văn phòng lớn với khả năng đáp ứng đa dạng nhu cầu thuê.

Nếu doanh nghiệp đang tìm tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội để chuyển trụ sở, mở rộng văn phòng hoặc tìm địa điểm mới, việc khảo sát sớm sẽ giúp doanh nghiệp có thêm lựa chọn về diện tích, tầng thuê, thời gian bàn giao và chính sách thương mại.

S Office có thể hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát và so sánh các tòa nhà văn phòng hạng A Hà Nội theo khu vực, diện tích, ngân sách và nhu cầu sử dụng thực tế.

Liên hệ Phòng kinh doanh S Office: 0936 339 828 để nhận báo giá nhanh và chính xác nhất nhé.